כתבה שהתפרסמה לאחרונה בפורטוגל מציגה את מצוקת הדיור הקשה במדינה, כאשר כל נכס להשכרה מקבל בממוצע התעניינות מ-32 משפחות. מצב זה משקף את הפער הגובר בין הביקוש לדיור לבין ההיצע המוגבל של נכסים להשכרה. מדובר בבעיה חמורה שמאתגרת את השוק הפורטוגלי ומציבה אתגר משמעותי בפני עסקים, משקיעים ומשפחות כאחד.
הביקוש הגבוה לנכסים להשכרה בפורטוגל נובע משילוב של מספר גורמים:
גידול במספר התיירים ומשקיעים זרים – יותר משקיעים מעדיפים לרכוש דירות לצורכי תיירות קצרת מועד (Airbnb), מה שמצמצם את ההיצע בשוק ההשכרה המקומי.
מחירי דיור עולים – עליית מחירי הנדל"ן דוחפת משפחות רבות להעדיף השכרה במקום רכישה.
כלכלת שיתוף – השוק משתנה כאשר דירות המוצעות להשכרה משותפת בטווחים בינוניים וקצרים מניבות לבעלים רווחים גדולים יותר בהשוואה להשכרה מסורתית לטווח ארוך.
מצב זה משפיע ישירות על תחום הנדל"ן והבנייה, כאשר עסקים המפתחים פרויקטים של דיור מוזל או בנייני דירות להשכרה בטווח הארוך יכולים למלא את החסר בשוק ולהרוויח מהביקוש הגובר.
עסקים בתחום הנדל"ן המסחרי, השירותים המשפטיים, והמימון מציעים שירותים תומכים בפתרונות דיור גמישים, ייעוץ רגולטורי ופתרונות מימון למשפחות ומשקיעים כאחד.
שאטו-ביז מציעים שירותי ייעוץ פיננסי ומשפטי בהתאמה אישית למשקיעים זרים המעוניינים להיכנס לשוק הדיור הפורטוגלי. באמצעות שירותים אלה, משקיעים יכולים לנצל את מצב השוק לטובת פיתוח פרויקטים מניבים שיכולים לסייע בפתרון האתגרים בשוק.
משקיעים ואנשי עסקים ישראלים שהעתיקו את מושבם לפורטוגל או שוקלים לעשות זאת- שימו לב! - הזדמנויות חדשות צצות בתחום הדיור בר ההשגה בתמיכת הרשויות המקומיות-
פרויקטים לדיור בר-השגה – פיתוח מתחמי דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך, עם דגש על משפחות מקומיות. מוזמנים לקרוא יותר על IHRU.
פתרונות אלטרנטיביים להשכרה קצרת מועד – השקעות בנכסי - Airbnb בשטחי מסחר או שירותים יכולים להניב רווחים משמעותיים בעידן התיירות המתרחבת ויחד עם זאת לעמוד בחקיקה החדשה ולסייע בפתרון הבעיה המתגברת של חוסר בנכסי מגורים.
חדשנות טכנולוגית בשוק הנדל"ן – פתרונות טכנולוגיים שיסייעו בחיפוש נכסים, ניהול חוזים, ומימון.
במבט קדימה, צפוי שהביקוש לדיור בפורטוגל ימשיך לגדול, במיוחד בערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו, שם התיירות וההשקעות הזרות לא עוצרות. כדי להתמודד עם המצב, הממשלה עשויה להמשיך ולהוציא רגולציות נוספות שמטרתן לאזן בין שוק ההשכרה לטווח קצר ולארוך. המשקיעים יוכלו להרוויח מההזדמנויות שנוצרות, במיוחד בתחום הדיור בר-השגה והשכרת נכסים לטווח ארוך או השמשת מבנים ריקים לצורכי מגורים.
