בימים האחרונים פורסמו תקנות חדשות לשוק השכרת הנופש AL בפורטוגל, שהתקבלו בברכה רבה על ידי איגוד המלונאות והמסעדנות הפורטוגלי (AHRESP).
תקנות אלו כוללות שינויים מרחיקי לכת שנועדו לתמוך במפעילי השכרת הנופש, לאחר תקופה של הגבלות מחמירות במסגרת תוכנית "יותר דיור" שניסתה להתמודד עם אתגרי מחסור הדיור במדינה.
ביטול הדרישה לרישום חוזר כל מספר שנים הוא אחד השינויים המרכזיים, ומבטיח ליזמים יציבות כלכלית ומשפטית.
מעבר לכך, הסמכות על אישורי הרישוי עוברת לרשויות המקומיות, מה שיקל על התאמת השוק לצרכים המקומיים.
שינוי מהותי נוסף הוא הגבלת הכוח המוחלט של דיירים בבניינים משותפים לחסום השכרת נופש ללא סיבה מבוססת, מה שמקל על מפעילים לפעול בתוך בניינים משותפים. כעת, דיירים יידרשו לנמק כל התנגדות להשכרת נופש.
בנוסף תהיה אפשרות להעביר את הרישום במקרה של שינוי בעלות – מהלך שמפשט את תהליך העברת הנכסים ומאפשר למשקיעים פוטנציאליים נוחות רבה יותר וגמישות רבה יותר גם לחברות ניהול הנכסים.
ענף התיירות ובעיקר המשקיעים הפרטיים בו, הם הנהנים המרכזיים.
חידוש תקנות השכרת הנופש מגדיל את ההיצע התיירותי במדינה ופותח את הדלת להשקעות נוספות במרכזים עירוניים כמו ליסבון ופורטו (שבינתיים מצידן, עצרו את מתן הרשיונות באזורים המרכזיים שבשטחן בהמשך למדיניות הרווחת בתקופה האחרונה בשתי הערים).
מצד שני, קיים חשש בקרב פעילי דיור כי הגדלת מספר הדירות להשכרה קצרה תשפיע לרעה על היצע הדירות להשכרה למגורים.
ענף עיקרי אשר מושפע ישירות מהחקיקה הוא סקטור השכירות המקומי – אשר יושפע מאוד מכמות הדירות המיועדות לשוק הנופש לעומת דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך, שוק אשר סובל ממחסור עצום ומחירים גבוהים גם כך.
התחזית היא כי התקנות החדשות ימשכו השקעות נוספות וישפרו את תחום התיירות.
עם זאת, יש לשים לב כי אם הביקוש למגורי קבע יושפע לרעה, ייתכן שנראה שינויי תקנות נוספים בעתיד. AHRESP מבטיחה לעקוב אחרי יישום התקנות ולשמור על דיאלוג רציף עם הרשויות כדי לוודא איזון נכון.
המלצותינו לקהילת בורטוקלה
ניצול ההקלות – אם אתם שוקלים השקעה בתחום השכרת הנופש, זוהי תקופה אטרקטיבית מאוד לפעול.
שיתוף פעולה עם שכנים – עם חוקים חדשים המגנים על זכויות הדיירים, מומלץ לתאם מראש כדי למנוע התנגדויות אפשריותו לעבוד בצמוד לחברת ניהול איכותית המייצגת את הבעלים מול יתר הדיירים.
תכנון אסטרטגי – חשוב לעקוב אחר שוק השכירות המקומי ולהיות ערים לאפשרות של שינוי עתידי בתקנות.
