לפי הנתונים העדכניים, השקעות ישירות זרות בנדל"ן הסתכמו ב-682 מיליון אירו ברבעון הראשון של 2024. למרות שהסכום נמוך יותר מההשקעות של 853 מיליון אירו שנרשמו בסוף 2023, נדל"ן עדיין מהווה את החלק הארי של ההשקעות הזרות הישירות בפורטוגל בסך 1 מיליארד אירו ברבעון הראשון.
מגמה זו ממשיכה להוכיח את הפופולריות הרבה של השקעות בנדל"ן זר בפורטוגל. יש כמה סיבות מרכזיות לכך:
ראשית, הפרויקטים הנדל"ניים בפורטוגל עדיין נחשבים כהשקעות בטוחות יחסית ובעלות פוטנציאל תשואה גבוה.
שנית, תהליכי הרכישה והבנייה של נכסים חדשים בפורטוגל אמנם מורכב מבחינה בירוקרטית, בהשוואה למדינות אחרות, אך הטבות המס והאפשרות למימון ברכישה עבור זרים ממשיכות להיות הדיל מייקר עבור רוב המשקיעים.
מצד שני, ישנם גם כמה סימנים לחוסר יציבות בשוק הנדל"ן הפורטוגזי שיש לקחת בחשבון. המחירים עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, במיוחד בערים הגדולות, מה שמקשה על תושבים מקומיים לרכוש נכסים.
ישנם גם לא מעט חששות מפני הג'נטריפיקציה של שכונות מרכזיות ודחיקת תושבים ממרכזי הערים.
זרם ההשקעות הזרות תורם להמשך גידול הענפים הקשורים לנדל"ן - בנייה, שיפוצים, עיצוב פנים, וגם שירותי תחזוקה לנכסים. מנגד, עליית מחירי הנדל"ן מייקרת את עלות החיים ויוצרת אתגרים עבור התושבים כמו גם העסקים קטנים במרכזי הערים.
בהסתכלות קדימה, הערכות מומחים מצביעות על כך שמגמת ההשקעות הזרות בנדל"ן בפורטוגל צפויה להימשך בשנים הקרובות, אם כי בקצב איטי יותר. הגורמים שיקבעו את מידת הצמיחה הם שינויים בהטבות המס, זמינות קרקעות חדשות לבנייה, ומצב הכלכלה הגלובלית. הממשלה הפורטוגזית פועלת שעות נוספות לאחרונה על מנת לנווט את ספינת הנדל"ן הפורטוגזית לחוף מבטחים ויציבות רבת שנים.
גם המשקיע הישראלי יכול כמובן להמשיך ליהנות מהביקוש הזר ולהתאים את אסטרטגיית ההשקעה לכך.
אנחנו ממליצים מאוד להעמיק בשינויי החקיקה האחרונים וליישם אותם בהשקעות הבאות שלכם. כך תוכלו להיעזר בהטבות מס וגם לתרום את חלקכם בפתרון המשבר.
לפיתוח אסטרטגיית השקעה תואמת את שינויי החקיקה האחרונים מומלץ להיעזר במומחים של ריאליזיישן.
