ב-11 בספטמבר 2024 נכנסו לתוקף חוקים חדשים בנוגע לפטור ממס הכנסה על רווחי הון ממכירת נכסי נדל"ן בפורטוגל. השינוי המרכזי הוא קיצור תקופת הזמן למכירה ורכישת נכס חדש לשנה אחת בלבד במקום שנתיים, אך הוא אינו חל רטרואקטיבית. כתוצאה מכך, ישנם שני מסלולים החלים במקביל - אחד למכירות שבוצעו עד ה-10 בספטמבר ואחד למכירות מה-11 בספטמבר ואילך.
התקנות החדשות עשויות להוות הזדמנות למשקיעים המעוניינים לרכוש נכסים בטווח קצר ולהפחית את חבות המס שלהם, אך יש לקחת בחשבון את חוסר הוודאות לגבי שוק הנדל"ן המקומי. בעלי נכסים עלולים להיתקל בקושי למכור נכסים בטווח קצר, במיוחד בשווקים פחות מבוקשים.
שאלת המיסים בפורטוגל מטרידה לא מעט שווקים. החוק החדש עשוי להשפיע בעיקר על השוק הפרטי, אך גם על חברות נדל"ן ומתווכים שיידרשו להתאים את האסטרטגיות שלהם לשינויי הרגולציה. תחום הנדל"ן המסחרי עשוי להישאר פחות מושפע, אך ישנה אפשרות לגידול בתחרות בין קונים פוטנציאליים בשוק הפרטי.
במבט קדימה, הרגולציה החדשה עשויה לעודד דינמיות גבוהה יותר בשוק הנדל"ן בפורטוגל, מה שעשוי למשוך משקיעים לטווח קצר. עם זאת, בהמשך לתכיפות השינויים והחקיקה בשוק הנדל"ן יש להיות מוכנים לשינויים נוספים ברגולציה בהתאם לתזזיתיות ותנאי השוק הדינמיים.
כמה דברים חשובים שכדאי לשים לב אליהם בעסקה הבאה -
בדקו את תזמון המכירה והרכישה: השתמשו בחוק החדש לתכנון מכירה ורכישה תוך שנה כדי למזער את חבות המס.
עבודה עם מומחים: מומלץ לפנות לשירותים של שותפים מקומיים המתמחים בתחום הנדל"ן כמו עורכי-דין ורואי חשבון, שיכולים לסייע בהבנת החוק וייעוץ מס.
ניצול הזדמנויות: עקבו אחר נכסים בשווקים מתפתחים, בהם ייתכנו פחות מתחרים אך פוטנציאל השבחה גבוה.
בהצלחה!
