חברת Airbnb הביעה תמיכה בתקנות החדשות של ממשלת פורטוגל בנוגע לאירוח מקומי (Alojamento Local - AL). תקנות אלו מעניקות לרשויות המקומיות סמכויות מוגברות לפיקוח והסדרה של תחום האירוח המקומי, במטרה לאזן בין צרכי התיירות לצרכי הדיור של התושבים.
בשנים האחרונות, פורטוגל חוותה עלייה משמעותית בתיירות, במיוחד בערים כמו ליסבון ופורטו.
הגידול במספר הדירות המוצעות להשכרה קצרה דרך פלטפורמות כמו Airbnb תרם לכלכלה המקומית, אך גם העלה את מחירי הדיור והקשה על תושבים למצוא מגורים במחירים סבירים. כדי להתמודד עם האתגרים הללו, הממשלה החליטה להעביר את הסמכות לרשויות המקומיות, המאפשרת להן לקבוע רגולציות מותאמות לצרכים הייחודיים של כל אזור.
חברת Airbnb הביעה שביעות רצון מהתקנות החדשות והצהירה על נכונותה לשתף פעולה עם הרשויות המקומיות בפיתוח רגולציות פרופורציונליות ומדורגות, המתחשבות בצרכים של כל עיר או שכונה.
לדוגמה, בליסבון, רק שש מתוך 24 השכונות מציגות צפיפות של יותר מ-3% של נכסים פעילים ב-Airbnb. בפורטו, שבע מתוך תשע השכונות מציגות יחס של אירוח מקומי הנמוך מ-3% מסך הדיור.
נתונים אלו מצביעים על כך שהשפעת האירוח המקומי משתנה מאזור לאזור, ולכן נדרשת גישה מותאמת.
התקנות החדשות משפיעות על מספר מגזרים:
תיירות: הגבלות על אירוח מקומי עשויות להפחית את היצע הלינה לתיירים, אך גם לשמור על איזון עם צרכי התושבים.
נדל"ן: משקיעים בתחום הנדל"ן צריכים להיות מודעים לרגולציות המקומיות החדשות, העלולות להשפיע על התשואות מהשכרות קצרות טווח.
קהילה מקומית: התושבים עשויים ליהנות מירידה בלחץ על שוק הדיור המקומי, אך גם להתמודד עם ירידה בהכנסות מעסקי תיירות מקומיים.
התקנות החדשות עשויות להוביל לאיזון טוב יותר בין תיירות לדיור, אך הצלחתן תלויה ביישום אפקטיבי ושיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, המגזר העסקי והתושבים. משקיעים ובעלי נכסים צריכים לעקוב אחר ההתפתחויות ולהתאים את האסטרטגיות שלהם בהתאם.
המלצות בורטוקלה לקוראים
משקיעים: לפני רכישת נכס להשקעה, בדקו את הרגולציות המקומיות בתחום האירוח הקצר טווח.
בעלי נכסים: שקלו לגוון את אפשרויות ההשכרה, כולל השכרות לטווח בינוני וארוך במידת הצורך.
דיירים ותושבים: היו מעורבים בדיונים המשותפים בוועדי הבתים (קונדומיניום) על רגולציות האירוח, כדי להבטיח שהאינטרסים שלכם מיוצגים.
