הממשלה החדשה בראשות לואיס מונטנגרו החליטה לבטל את חוק ההשכרה הכפויה של נכסים ריקים.
צעד זה מהווה תפנית משמעותית במדיניות הדיור של המדינה ומעורר דיון ער בקרב אנשי עסקים, יזמים ומשקיעים.
מה היה החוק ומדוע בוטל? החוק המקורי, שהיה חלק מתוכנית "Mais Habitação" (יותר דיור), נועד להתמודד עם מחסור בדירות להשכרה על ידי כפיית השכרה על בעלי נכסים ריקים. אולם, הצעד עורר ביקורת נרחבת וחששות בקרב משקיעים.
האיגוד הפורטוגזי של מפתחי ומשקיעי נדל"ן טען כי החוק פגע באמון המשקיעים, קטנים כגדולים.
לפרוייקט ההשקעה הבא שלך,
לאור שינוי המדיניות, ניתן לזהות מספר השפעות על השוק הפורטוגזי:
חיזוק זכות הקניין: ביטול החוק מחזק את זכות הקניין הפרטי, מה שמראה על עמדותיה הברורות ומדיניותה הכלכלית של הממשלה החדשה.
השפעה על ענף הבנייה: צפויה עלייה בביקוש לשיפוץ נכסים ריקים, מה שעשוי לתרום לענף הבנייה והשיפוצים.
הזדמנויות ליזמי נדל"ן: פתיחת אפשרויות חדשות לפיתוח פרויקטים של דיור להשכרה.
הממשלה הנוכחית מתכננת ליצור מסגרת חוקית חדשה שתאפשר "הכנסה חצי-אוטומטית של נכסים ציבוריים ריקים" לשוק.
מהלך זה עשוי לפתוח הזדמנויות עסקיות חדשות, במיוחד בתחום הפיתוח, השיפוץ וההשקעות בנדל"ן ריק.
למתעניינים שביניכם בתחום, תוכלו גם לצפות בוובינר שקיימנו לפני תקופה ארוכה יחסית כאשר זיהינו את ניצני שינוי המדיניות בפורטוגל שאותתו על המתרחש.
ההמלצות שלנו לקהילת העסקים של בורטוקלה:
שקלו השקעה בנכסים ריקים לצורך שיפוץ והשכרה. כמות ההטבות המצטברת בתחום הופכת עסקאות רבות למשתלמות במיוחד כאשר ניגשים נכון לעסקה.
עקבו אחר התפתחויות בחקיקה הנוגעת לנכסים ציבוריים ריקים, בתקופה הקרובה הרשויות בפורטוגל ינגישו יותר נכסים בבעלות ציבורית לשוק. כדאי להתחבר ל'יודעי דבר' ולזהות הזדמנויות השקעה בתחום.
בחנו אפשרויות שיתוף פעולה עם רשויות מקומיות בפרויקטים של דיור ציבורי.
ביטול חוק ההשכרה הכפויה מסמן שינוי משמעותי בגישת הממשלה לשוק הנדל"ן ועוד צעד במגמה שהחלה להשמשת עתודת המגורים הגדולה ביותר בפורטוגל.
בעוד שהצעד מבטיח את זכויות בעלי הנכסים, וכמו בכל שינוי חקיקה, הוא גם מציב אתגרים חדשים בפתרון בעיית הדיור והעבודה מול הרשויות בשנים הקרובות עד לייצוב המערכת ושיטות העבודה החדשות.
כדי שהעסקה הבאה שלכם תוכל למקסם את ההטבות, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים אשר מכירים את השינויים מקרוב. במידה והפרוייקט הבא שלך הוא כזה, צוות האדריכלים של BOA Architecture ישמח לעזור.
Comments