אלו חלק מהבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני שאתם רוכשים נכס בפורטוגל
מעוניינים בייעוץ? חוות דעת נוספת? מוזמנים ליצור קשר עם נותן שירות מומלץ
בדיקה פיזית
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבצע בדיקה פיזית של הנכס בפורטוגל. בדקו את המבנה, את התשתיות ואת איכות הבנייה. שימו לב לדברים כמו ליקויים, נזילות, רטיבות וסדקים. אם יש לכם חשש לגבי משהו, מומלץ להעזר באיש מקצוע לצורך בדיקה זו. מצאתם ליקויים? הציגו אותם בפני המוכר והשתמשו בהם למיקוח.
בדיקה רישומית משפטית
חשוב לוודא שהנכס נקי מכל בעיה משפטית. בדקו את רישום הבעלות ברשויות השונות בפורטוגל (כמו שבישראל מקובל לבדוק את הרישום בטאבו) כדי לוודא שהנכס אכן רשום על שם המוכר, ואין עליו שעבודים מיוחדים או אזהרות אחרות.שימו לב, בפורטוגל אופן הרישום הוא מעט שונה ועולם המושגים שונה גם הוא. לדוגמא - מושג הערת האזהרה המקובל בישראל לא קיים במדוייק בפורטוגל, אלא לובש צורות שונות במצבים שונים שיכולים להעיד על בעיות משפטיות.
בדיקה תכנונית
בררו מהו ייעוד הקרקע של הנכס בפורטוגל. האם השימוש הנוכחי בנכס והייעוד עומדים בקנה אחד? האם יש תוכניות בנייה עתידיות באזור שיכולות להשפיע על ערך הנכס? האם ישנה היתכנות לשינוי בתכנון או בייעוד? אלו רק חלק מהשאלות שאתם צריכים לשאול כאשר אתם מבצעים את הבדיקה התכנונית של הנכס. גם פה כמובן מומלץ להיעזר בבעל מקצוע.
דירוג אנרגטי
בפשטות, הדירוג האנרגטי מעריך את רמת הנוחות התרמית והאקוסטית שממנה תהנו במהלך שהייתכם בנכס. הדירוג האנרגטי של הנכס יכול לעזור לכם להעריך את עלויות האנרגיה שלכם בעתיד. דירוג גבוה יותר אומר שהנכס צורך פחות אנרגיה, מה שיכול לחסוך לכם כסף בחשבונות החשמל. בנוסף, דירוג אנרגטי גבוה מעלה את שווי הנכס.
בדיקת פוטנציאל עסקי
אם אתם רוכשים את הנכס למטרת השקעה, חשוב לבדוק את הפוטנציאל העסקי שלו. בדקו את הביקוש לדירות באזור, את המחירים הממוצעים ואת שיעור התפוסה. שימו לב גם לגורמים שיכולים להשפיע על ערך הנכס בעתיד, כמו מיקום, תחבורה, מסחר ושירותים.
מצאתם ליקויים? השתמשו בהם במשא ומתן.
והכי חשוב, ממש אל תמהרו לפסול, יכול להיות שעסקת חייכם מסתתרת בדיוק שם :)
בוחנים נכס בפורטוגל אבל לא בטוחים? צריכים חוות דעת מקצועית?
