רפורמת הנדל"ן בפורטוגל פותחת שער להזדמנויות חדשות בנדל"ן המסחרי

תוכנית "יותר דיור" (Mais Habitação), שהושקה על ידי ממשלת פורטוגל בשנת 2023,

נועדה להתמודד עם מחסור בדיור ועם עליית מחירי הנדל"ן במדינה.

התוכנית כוללת מגוון צעדים, ביניהם:

• הקלות רגולטוריות: הקלות על הליכי בנייה, במטרה להגדיל את היצע הדירות.

• הגדלת היצע הדיור הציבורי: בנייה של יותר דירות ציבוריות ודירות במחיר מוזל.

• הטבות מס: מתן הטבות מס למי שמשקיע בדיור להשכרה.

שוק שטחי המסחר במרכזי הערים סובל מירידה משמעותית בכדאיות ההשקעה.

זהו תהליך עולמי שנובע משלל גורמים מאקרו כלכליים ותמורות בעולם המסחר.

אחד מסעיפי התוכנית "יותר דיור" (Mais Habitação), יוצר נישה חדשה בשוק השטחים המסחריים.

אסטרטגיית ההשקעה הנפוצה ביותר בקרב משקיעי נדל"ן בפורטוגל בשנים האחרונות היא ההשקעה בנכסים להשכרה לטווח קצר (AirBNB ואחרים).

אחד מסעיפי התוכנית המדוברת, מקטין במעט את הכדאיות שבהשקעה זו והופך אותה לבלתי אפשרית באיזורים מסויימים במדינה.

על אף הקושי הנובע מהחקיקה, נראה שדווקא שטחי המסחר הריקים הרבים הם המענה לנישת השוק הזו.

בנוסף, התוכנית מדברת גם על תמרוץ וחובת השמשה מחדש של נכסים ריקים אשר נמצאים בבעלות גופים ציבוריים.

שילוב סעיפי החקיקה האלה, יחד עם הצורך האדיר לדיור, שוק ההשקעה החזק בנדל"ן תיירותי וכמות שטחי המסחר הגדולה יוצרת ואקום אדיר בשוק הנדל"ן.

ברוב אזורי הערים המיועדים למגורים, מחירי שטחי המסחר נמוכים משמעותית ומהווים הזדמנות השקעה מעניינת מאוד.

בתמונות ניתן לראות דוגמאות לנכסים ריקים שממחישים את ההזדמנויות מהסוג הזה.

נכסים אלה נמצאים במרכזי הערים, באזורי תעשייה הגובלים בשכונות מגורים, בקומות הקרקע של בנייני מגורים רבים ובאזורים שהוגדרו בעבר כאזורי מסחר וכיום עומדים ריקים.

אחד המבנים המעניינים ביותר נמצא במרכז העיר בריירו, השוכנת מצידו הדרומי של נהר הטז'ו.

מדובר על שטח מסחרי ריק, במיקום מצויין במרכז העיר, 200 מ' מגדת הנהר, ובאזור תעדוף עירוני לפיתוח ואכלוס.

השטח נמצא בבעלות ציבורית וניתן לחכירה לתקופה ארוכה במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק.

גודל המבנה כיום הוא 2500 מ"ר, אך ניתן להוסיף בו שטחים נוספים וגם להשתמש בשטחי החוץ שסביבו. מה שהופך את ההזדמנות לאטרקטיבית אף יותר הודות למיקום האסטרטגי של הנכס.

שווי ההשקעה מוערך בכ-4 מיליון יורו וצפוי להניב תשואה שוטפת גבוהה לאור עלויות החכירה הנמוכות .

מדובר על קונספט ייחודי המתאים מאוד לצרכי המקום ונבנה בשיתוף עם גורמים ציבוריים במטרה להוות מרכז פעילות ייחודי באזור כולו.

זוהי דוגמא אחת מעניינת לתופעה רחבה שהולכת והופכת נפוצה יותר ויותר.

למידע נוסף על ההזדמנות הזו והזדמנויות נוספות בסקטור ניתן לתאם פגישה כאן למטה.